Hoàn công là gì? Còn được gọi chung là hoàn thành công trình. Đó là một thủ tục hành chính trong hoạt động công trình xây dựng nhà cửa. Qua việc xác nhận cấp giấy phép xây dựng, các giai đoạn đã hoàn thành công trình và thực hiện công việc nghiệm thu của CĐT.
Đây là công việc cuối cùng của bạn và CĐT. Sớm hay muộn, bạn cũng sẽ phải hoàn công cho ngôi nhà. Vấn đề mà nhiều bạn hay thắc mắc là tại sao phải thực hiện hoàn công? Khi nào và thời điểm phù hợp?…. KDHL sẽ giúp bạn trả lời các câu hỏi thường gặp để chuẩn bị cho quá trình này.
Tại sao phải hoàn công?
Sau khi hoàn tất các giai đoạn của từng hạng mục, bạn sẽ thắc mắc tới vấn về hoàn công. Lợi ích của việc này là nếu bạn làm xong thủ tục, thì bạn mới được cấp quyền sở hữu nhà đất. Giúp bạn toàn phần sở hữu, tài sản nhà đất, thuận tiện trong việc trao tặng/định giá sau này.
Ngược lại, không làm hoàn công thì bạn sẽ không sở hữu ngôi nhà. Nhà nước quy hoạch đền bù giải tỏa vì không được đền bù giá trị.
Bạn có thể lên kế hoạch chỉnh sửa cho công trình dễ dàng vì bản vẽ hoàn công là bản vẽ đúng với thực tế nhất. Trường hợp xin phép sửa chữa nhà sau này, bạn không thể xin phép được vì hiện trạng nhà khác với giấy chứng nhận sở hữu.
Hoàn thành thủ tục, bạn sẽ được cấp đổi lại Sổ Hồng. Qua đó xác định được trên đất có công trình được xây dựng hoàn thiện. Trường hợp bán nhà, sẽ không được bán giá cao hoặc bán không được vì pháp lý không đầy đủ. Làm người mua sẽ cảm thấy ngại khó trong kho thủ tục pháp lý.
Nếu hoàn công sai phép và bị buộc tháo dỡ?
Trường hợp nếu bạn làm sai phép, nguy cơ phạt tiền đối dành cho CĐT từ 1.000.000 – 2.000.000 VNĐ đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn. Từ 5.000.000 – 10.000.000 VNĐ đối với trường hợp xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị.
Vi phạm sẽ được coi là một trong những nội dung giấy phép xây dựng, cụ thể:
- Thay đổi vị trí xây dựng công trình
- Sai cốt nền xây dựng công trình. VD: lấn diện tích hơn bản vẽ, trần cao hơn hoặc thấp hơn bản vẽ,….
- Vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng. VD: lấn chiếm vỉa hè hoặc các công trình lân cận,…
Thời điểm thích hợp?
Khi đơn vị hoàn thành, nhà thầu có trách nhiệm hoàn thiện thi công, dọn dẹp hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để thực hiện nghiệm thu toàn phần.
Cần nên thực hiện trước vì đây là thủ tục hợp pháp và đăng ký quyền sở hữu công trình. CĐT và các bộ phận thi công cần lập tổ chức, hoàn thành công tác nghiệm thu.
Trường hợp khi xây dựng mà không bắt buộc phải có giấy phép xây dựng thì không cần phải thực hiện thủ tục.
Hồ sơ hoàn công gồm những gì?
Hồ sơ xin xác nhận công trình bao gồm những phần:
- Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu quy định
- Giấy phép xây dựng nhà ở, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà.
- Bản vẽ hiện trạng hoàn công.
- Bản hợp đồng thi công với đơn vị có giấy phép hành nghề kèm một bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công. Hoặc biên lai thu thuế xây dựng.
Với trường hợp một số Quận/huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh, bạn cần bổ sung thêm giấy tờ như sau:
- Bản vẽ nhà ở
- Biên bản kiểm tra định vị móng
- Hợp đồng xây dựng
- Hóa đơn xây dựng.
Thời gian hoàn thành thủ tục?
Thời gian tối đa là 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ thì sẽ hoàn thành thủ tục. Đối với hồ sơ không đầy đủ điều kiện, phòng quản lý đô thị Quận/huyện có công văn trả lời. Công văn cần được nêu rõ lý do trong khoảng thời gian 15 ngày.
Thời gian tối đa là 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ thì sẽ hoàn thành thủ tục
Trách nhiệm của chủ đầu tư?
Theo quy định chung, CĐT cùng với các đơn vị thiết kế và nhà thầu xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công trình. Tham gia quá trình nghiệm thu đối với các bên tham gia gồm: đơn vị thi công xây dựng công trình, đơn vị thi công giám sát công trình, nhà thầu thiết kế xây dựng công trình.
Biên bản có giá trị pháp lý là biên bản có đủ xác nhận của chủ đầu tư (ký tên), tư vấn thiết kế, nhà thầu xây dựng (đóng dấu, ký tên) hoặc tư vấn giám sát (nếu có).
Sau đó bổ sung đầy đủ hồ sơ theo quy định đầy đủ nội quy pháp luật. Nộp phí trước bạ hoặc thuế của thủ tục hoàn công nếu có trường hợp này.
CĐT cùng với các đơn vị thiết kế và nhà thầu xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công trình
Trách nhiệm của đơn vị thi công?
Các đơn vị phải có trách nhiệm hoàn tất các giai đoạn hạng mục xây dựng. Tiếp đến là thu dọn, vệ sinh lại hiện trường và lập nên bộ bản vẽ hoàn công. Các giai đoạn cần được kiểm tra lại chất lượng. So sánh bản vẽ với quá trình thi công có thật sự giống nhau để có thể lập bản nghiệm thu.
Khi đã lập bản nghiệm thu công trình, bàn giao lại với CĐT để xác nhận, hoàn thành nghiệm thu để tiến hành.
Các đơn vị phải có trách nhiệm hoàn tất các giai đoạn hạng mục xây dựng
Kết
Các câu hỏi trên đều đã được KDHL trả lời cho các bạn. Hoàn công là công việc cuối cùng mà bạn nên giải quyết các vấn đề xây dựng từ trước. Điều này sẽ giúp bạn có sở hữu ngôi nhà một cách hợp pháp. Chúng tôi hy vọng các bạn sẽ sớm có được ngôi nhà mà bạn luôn ao ước. Liên hệ ngay hotline 028.3620.8000 hoặc đăng ký tại đây để được tư vấn nhanh nhất.
Ban biên tập KDHL
